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替换后-365足球外围-365bet外围网站南昌校区校内住宅管理暂行办法

2010年04月09日    来源:校办公室
替换后-365足球外围-365bet外围网站南昌校区校内住宅管理暂行办法
(修改稿)
第一章   总则
第一条 为了加强校内住宅区的管理,明确学校和教职工的权利和义务,保障住宅区的合理使用和校区安全,维护住宅区公共卫生和公共秩序,创造良好的生活环境,根据国家有关法律、法规,结合我校实际情况,制定本办法。
第二条 本办法所称教职工,是指住宅区内居住的在编教职工、实行人事代理制、试用期和临时聘用的教职工。
第三条 住宅区管理实行教职工自治与学校管理和服务相结合的原则。
第四条  工会负责住宅区内居住教职工的自治管理。
第五条  后勤处负责对公有住宅的出租和出售,住宅区内的房屋及其设备、公用设施、绿化、卫生和环境容貌等管理项目维护、修缮与整治。
第六条  保卫处负责住宅区内的交通、治安消防管理。
第二章   公有住宅租赁、出售管理
第七条 学校公有住宅实行房屋租赁制度。
(一)租住学校公有住宅,须填写《公有住宅租住申请表》。
(二)校内无产权房的教职工以及临时聘用的教职工可申请租住公有住宅。
(三)视房源情况,校内无产权房的教职工试用期间租住2人/间,试用期满后可租住1人/间。其他工作人员一般情况下每间租住2人或2人以上。
第八条 承租人要按规定向学校交纳有关租赁费用。
(一)承租人取得租赁资格后须交纳住宅保证金:两室两厅200元/套;三室两厅300元/套;平房100元/间。
(二)若租赁期间承租人没有违反本规定,且退租后清除房内所有垃圾杂物,按期将租住宅退还学校,经后勤处验收合格后,住宅保证金如数退还给承租人(不计利息)。否则,住宅保证金用于冲抵应交款项。
(三)自拿房钥匙之日起计租。租赁期间的租金及水电费由学校每月从承租人的工资中扣除。
(四)公有住宅租金标准:教职工宿舍楼一楼3.83元/M,二、三、四楼4.30元/M2,五楼3.35元/M2;青年教工公寓3.10元/M2;其他公有住宅3.20元/M2。租金随国家政策和市场情况变化而调整。
第九条 承租人对所租赁房屋有维护保养的义务,承担租赁期间的安全责任。
(一)承租人不得装修及擅自改动房屋原有结构及配套设施,确因生活需要作改变的,必须事前书面报后勤处批准。
(二)承租人不得擅自改变房屋用途,不得擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用房屋。
(三)安装和使用大功率电器,需经过后勤处同意,并监督安装,确保线路安全。
(四)因承租方原因造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的,承租人应负责赔偿由此造成的国家经济损失和个人损失,触犯刑律的,交司法机关处理。
(五)承租人不得在学校公有住宅内从事违法犯罪活动,一经发现,除收回住宅外,交司法机关处理。
第十条 承租人获准租赁住宅后,必须在规定时间内入住及退还原租住宅。
(一)租住学校住宅,须在领取住宅钥匙之日起30天内搬入,否则以不需要或放弃对待,由学校收回住宅。
(二)如原来已租住学校住宅,申请租住新住宅后,必须在领钥匙之日起7天内退还原住宅。
(三)未经同意不得擅自入住学校公有住宅或强行占房、占床位。
第十一条 因学校发展和规划需要,要求承租人迁出原租住宅,承租人应从学校大局出发,配合学校按期完成搬迁任务。
第十二条 承租人因辞职、调离、退休等原因与学校解除劳动关系,或不在校内居住,必须在学校批准与其解除劳动关系,正式发文之日起的15天内退回原住宅,退休人员不在学校居住应在办理退休后的本学年内退回原租住住宅。
第十三条 租住单身或集体宿舍的教职工,还须遵守以下规定。
(一)先入住者不得以任何理由阻挠后承租人入住。
(二)承租人须共同维护集体宿舍的公共设施,保持宿舍安静、卫生,不得私自间隔走廊过道和房间。如有乱搭乱建,应立即拆除,否则除对所间隔(搭建)面积按成本租金3倍计租外,学校有权强制拆除。
第十四条 公有住宅内的一切公共设施,均是学校财产,承租人要共同爱护和保养。住宅的租赁和搬迁过程中,要保证公共设施的完整,对原住宅的结构、水电、门窗、阁楼、行李架、床铺等设备和设施不能随意改动和损坏。
第十五条 承租人应积极配合职能部门对房屋实施有效管理,不得以任何理由阻挠学校公有住宅管理、安全保卫等职能部门的工作检查。
第十六条 参加学校房改的教职工,学校原则上不安排住宅租赁。
第十七条 未参加房改的教职工申请购买公有住宅。
(一)未参加房改的教职工申请购买已出租的公有住宅,按购买优先于租赁的原则,原承租人限期搬出,可选租其他未出租的公有住宅。
(二)未参加房改的教职工需购买公有住宅,房价按市价确定。
(三)一次性支付购房款,可优惠2%;分期付款:首付款为50%,5年内必须付清余款。在付款期内,就未付款部分另按年利率4.62%计息。
(四)办理房产过户手续时,税费由购房者负担。
第三章  教职工产权房的管理
第十八条  已参加房改的教职工,与学校签订《江西省财税学校公有住房出售合同》的,按合同规定执行。
第十九条  未参加房改但取得校内住宅所有权的教职工,与学校签订《替换后-365足球外围-365bet外围网站南昌校区产权房管理合同》,并按合同规定执行。
第二十条  住宅区内的一切房屋实行统一管理,未经管理部门批准,不得擅自改变房屋的使用性质、结构、外型和色调,不得擅自改装、拆除公有房屋原附属设施,不得在阳台上砌砖墙和堆放超重物品。房屋的自用部位和自用设备(户门以内的部位和设备,水、电表以内的管线和自用阳台)由住宅所有人承担维修养护及一切费用。
第二十一条  自觉保护房屋的完好、整洁和安全,禁止在公用部位堆放杂物或废旧物品。
第二十二条  教职工不得在住宅区内摆摊设点,从事未经许可的经营活动,不得随意窜门进行推销活动。
第二十三条  提倡文明、节俭办婚、丧事,禁止在楼道、绿化带内燃放鞭炮和烟花。
第四章  房屋装修规定
第二十四条  后勤处应加强对教职工装修房屋的宣传和监督,并将建设部《住宅室内装饰装修管理办法》送达教职工签收。
第二十五条  住宅区室内装饰装修应当符合工程建设强制性标准。必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全,做到安全使用,符合防火、环保、社区安全等有关规定,保证毗邻住宅的正常使用和通风采光,保证公共部位的安全。
第二十六条  住宅区室内装饰装修禁止下列行为:
(一)拆除或改动建筑主体和承重结构;
(二)扩大承重墙上原有的门窗尺寸;在外沿墙体上拆改和增设门窗;拆除连接阳台的砌体和钢筋混凝土构件;
(三)将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间、加改地漏;
(四)损坏原有房屋的节能设施,降低节能效果;水表、电表的移位;
(五)在楼面基层上打孔、钻洞、凿槽安装各类管道;
(六)在楼板、阳台、露台超荷载铺设地面材料;
(七)搭建建筑物、构筑物;
(八)改变住宅外立面;
(九)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本规定所称建筑主体,是指建筑实体结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。
本规定所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架等。
第二十七条  凡需对住宅的建筑和设备进行改造或拆除(包括扩大或移动门窗位置、拆窗改门、增设门窗、拆改非承重结构、增设房屋分隔结构、超过设计标准或规范,增大楼面荷载,改动卫生间、厨房间防水层等住宅室内装修的行为)的教职工和需要在住宅楼内施工的单位,须事先向后勤处提出书面申请,经审批后方可施工。
第二十八条  装饰装修材料的堆放不得占用公共通道和公用场所,确需占用的应按后勤处指定的位置、方式、时间处置。装修产生的废弃物应按照指定地点堆放,并及时进行垃圾清运。
第二十九条  教职工不得用水冲洗无防水处理的室内地面,凡违反规定造成的损失由责任人承担。教职工不得在公用部位随意乱扔、堆放杂物,凡搬迁时产生的杂物和垃圾,教职工须及时清扫干净。
第三十条  教职工不得擅自占用住房外墙(含阳台)以外的土地,不得在外墙上(含阳台外墙)设置任何装置(空调除外)和放置物品,不得在阳台砌砖墙,不得向地面和楼下抛洒任何物品,违者后果自负。
第三十一条  在住宅楼楼顶安装太阳能热水器装置的,必须保证不得损坏楼顶结构和防水层的完整。安装完后负责清理安装时产生的垃圾。
第三十二条 施工单位的装饰装修或施工作业时间,限定在8:00-12:00和14:30-18:00时间内,其他时间一律不得施工作业。
第五章  卫生管理规定
第三十三条  教职工要讲文明、讲道德、讲卫生,自觉搞好家庭卫生,爱护公用卫生设施,维护公共卫生,垃圾、杂物应倒入学院设置的垃圾箱内。
第三十四条  禁止在道路、草坪乱倒垃圾、乱泼污水、乱扔瓜皮果壳和纸屑。
  第三十五条 禁止向厕所和下水道乱扔杂物,禁止从窗户、阳台向外抛掷杂物和垃圾。
第三十六条  严禁在住宅区楼道和外墙随意涂画、张贴广告,确有张贴需要的,应在指定位置张贴。
第三十七条  严禁在住宅区饲养有损公共卫生的家禽家畜。禁止在公共区域搭建家禽家畜或其他宠物居住设施。
第三十八条  严禁在住宅区堆放或焚烧易燃、易爆、剧毒和含有放射性物质的有毒有害物品,确有需要的应事先报告后勤处妥善处理。
第六章  绿化管理规定
第三十九条  住宅区绿化管理由后勤处统一负责。
第四十条  住宅区内花草、树木是住宅区美化点缀设施,人人都有维护和管理的义务,各教职工要教育小孩,不得随意侵占、破坏绿地。
第四十一条  禁止任何车辆碾压草坪、撞挂树木、破坏花草围栏。
第四十二条  禁止随意穿越、践踏或焚烧草坪,禁止攀折花草树木以及在绿化区内嬉戏玩耍。
第四十三条  禁止在公共区域私设晒衣杆或在树木和园林设施上吊扎铁丝、绳索及挂晒衣物。
第四十四条  禁止在绿化带内堆放垃圾、杂物,不准向花草、树木泼洒污水和有害物质。
第七章  交通管理规定
第四十五条  住宅区交通管理和机动车辆、非机动车辆停放管理由保卫处统一负责。
第四十六条  住宅区内除学校自备车、特种车(如消防、救护、工程抢险、警车等)在执行公务时可自行出入外,其他外来机动车辆不得擅自进入住宅区。
第四十七条  进入住宅区的机动车辆必须低速行驶,不得鸣放高音喇叭或发出其他噪音。
第四十八条  车辆在住宅区内行驶造成绿化、道路损坏的,应视损坏程度照价赔偿。
第四十九条  凡属住宅区教职工的机动车辆,应到校保卫处办理停车登记手续。
第五十条  车辆必须服从管理人员的指挥和管理,自行车、摩托车应停放在停车库内,机动车必须按规定位置停放,不得乱停乱放,避免阻塞交通。
第八章 治安消防管理规定
第五十一条  全体教职工必须严格遵守治安管理法规,严禁打架斗殴、酗酒滋事、聚众赌博等违法行为。
第五十二条  住宅区内任何道路、便道、路口或其他公用地方,禁止搭设棚亭、摆摊设点。
第五十三条  教职工外出要关好门窗,切断电源和煤气设备,避免发生盗窃或火灾。长时间无人居住的住宅,为了确保安全由学校关水关电。
第五十四条  所有教职工必须增强消防意识,明确“预防为主,防消结合”的方针,克服麻痹侥幸心理,防患于未然。
第五十五条  禁止破坏或挪用消防设施、器材、工具等,不得在消防栓和楼道等处堆放物品。
第五十六条  严禁私拉乱接电线以免造成电源超负荷运转引起火灾。
第五十七条  发生火警应迅速拨打火警电话并报告保卫部门,及时关闭电源和煤气设施。
第九章 法律责任和管理责任
第五十八条 教职工、使用人违反本办法第九条第二款规定的,后勤处有权收回住宅,情节严重的按月租金的5倍处以罚款。
第五十九条教职工、使用人违反本办法第十、十一、十二、十三条规定的,按强占住宅处理,后勤处有权责令其限期搬出,未按期搬出,可按30元至60元/天计租。
第六十条 教职工、使用人违反本办法第十四、二十一、二十二、二十三、二十六、二十七、二十八、二十九、三十、三十一条规定的,后勤处有权予以制止,要求限期恢复原状或者采取补救措施;法律、法规和规章规定给予处罚的,由有关部门按规定给予处罚。
第六十一条  教职工、使用人违反本办法第十八、十九条规定的,学校按其居住面积,每月8元/平米,计收管理费。
第六十二条  教职工、使用人违反本办法上述条款,后勤处有权予以制止,制止无效,后勤处有权对其住宅停水停电。
第十章  附则
第六十三条  本办法由后勤处负责制定、修改和解释。
第六十四条  附《江西省财税学校公有住房出售合同》、《替换后-365足球外围-365bet外围网站南昌校区产权房管理合同》。合同原件一份存学校档案室。
第六十五条  本办法自2009年12月1日起实行。
 
 
附件1:
江西省财税学校公有住房出售合同
    售房单位(甲方):江西省财税学校
    购 房 人(乙方):
根据进贤县人民政府[1999]33号文件规定,经进贤县房改办公室进房改人售字[2000]7号文件批复同意,就下列房屋的买卖订立合同,共同遵守。
一、甲方将座落在进贤县民和镇钟陵路61号教职工宿舍楼第  单元     号住房壹套,套建筑面积      平方米售给乙方。
二、乙方按成本价建筑面积396元/平方米和市场价建筑面积468元/平方料购买住房,甲方根据进贤县人民政府[1999]33号文件规定给予乙方以下政策性优惠折扣:5%现住房折扣、每年0.88%的工龄折扣、一次性交清房款应支付人民币                            。如乙方在经济上确实有困难的也可以在三年内分期付款,分期付款者不享受20%的一性付款折扣优惠,应支付房款计人民币                     ,但首期付款不少于应付款数的50%,第二年、第三年各付剩余款数的25%。
三、住房售后的维修,分户门内的门窗、水电、地面、墙面等由乙方负责,经费自理。屋面、管道、楼梯、化粪池等公共部位和公共设施的维修费用在公有住房维修基金中列支,不足部分由相关产权人按住房面积分摊。
四、甲方双方签订购房合同后,乙方委托甲方全权办理立契过户、产权登记手续。乙方购房应缴纳的印花税、产权过户登记领证的费用以及乙方超标部分应缴纳的契税由乙方负责。
五、甲乙双方签订购房合同后,双方应遵守以下条款:
1、乙方不能改变住房用途和赠予他人;
2、未经甲方同意,乙方不得私自进行产权转让或交换;
3、购房后乙方正常工作调动或被甲方开除公职、或自动离职其住房由甲方收回,收回价格按如下方式确定:
(1)、购房后未满8年(不包括8年)被甲方开除的,或自动离职的、正常工作调动的;甲方支付的价格为其购房时实际支付的价款减去购房后的房屋折旧;
(2)购房后满8年(包括8年)正常工作调动的,甲方支付的价格为其购房时实际支付的价款加上购房时所享受的政策性优惠减去购房后的房屋折旧;如开除、或自动离职按第五项第3款第(1)条执行。
(3)购房后房屋折旧以购房后实际使用的年限和购房时的成本价、市场价为价格基数及购房时的折旧率计算。
4、非第五项第3款原因乙方欲将住房售回甲方,甲方按第五项第3款第(1)条执行;
5、乙方购房后如与甲方中另一位已购公有住房的教职工结为夫妇,其夫妇双方必须将其中一套住房退甲方,甲方按第五项第3款第(1)条的价格退回房款;
6、如乙方住房经江西省财政厅批准可进入市场进行交易,在同等条件下,甲方享有优先购买权、交换权、租赁权;
7、乙方住房不得对外出租。经甲方同意,乙方可将其住房租赁给甲方或甲方教职工,租金缴纳税、费后归乙方所有;
8、购房后乙方去世,其房屋可由直系亲属(配偶、子女或父母)居住,否则其住房由甲方收回;
9、乙方不得将其所购住房作任何抵压和借款,也不得将其作为担保物为他人提供担保。房屋产权证由甲方保存档案室,乙方保存复印件。
10、乙方住房欲进行装修必须先报经甲方批准方能施工;
11、乙方必须遵守甲方的各项规章制度。
六、乙方出现下列行为,甲方有权进行制止和处罚:
1、损坏或私自拆改房屋承重结构;
2、破坏房屋外貌;
3、占用住宅的公共部位;
4、损坏或移装公用设备;
5、侵占绿地,毁坏绿化;
6、乱倒垃圾、杂物;
7、从窗户口或阳台处往外扔垃圾、杂物;
8、侵占甲方区域内的道路、场地;
9、发出超过规定标准的噪声;
10、影响甲方教学正常进行的行为。
七、本合同中所称脱离本校、开除公职、正常工作调动等均以国家人事政策为标准进行确认,其他未尽事项以国家房改政策和甲方房改实施方案为基准。
八、本合同自双方签字后生效。本合同一式四份,甲方、乙方、江西省财政厅、进贤县房屋产权监理处各执一份。
售房单位(甲方):                 购房人(乙方):
单位公章:(章)
二〇〇〇年   月   日           二〇〇〇年    月   日
公证单位(公章):                              
二〇〇〇年   月   日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件2:
替换后-365足球外围-365bet外围网站南昌校区产权房管理合同
甲方:替换后-365足球外围-365bet外围网站南昌校区
乙方:
为了加强校内住宅区的管理,明确学校和教职工的权利和义务,保障住宅区的合理使用和校区安全,维护住宅区公共卫生和公共秩序,创造良好的生活环境,根据国家有关法律、法规,经双方共同协商订立合同,共同遵守。
一、乙方取得房屋产权后,分户门内的门窗、水电、地面、墙面等由乙方负责,经费自理。屋面、管道、楼梯、化粪池等公共部位和公共设施的维修由甲方负责,维修费用在公有住房维修基金中列支,不足部分由相关产权人按住房面积分摊。
二、双方应遵守以下条款:
1、乙方不能改变住房用途和赠予他人;
2、未经甲方同意,乙方不得私自进行产权转让或交换;
3、乙方正常工作调动或被甲方开除公职、或自动离职其住房由甲方收回,收回价格按市场价格确定。无法确定市场价格按第三方评估价格确定。
4、如乙方住房经江西省财政厅批准可进入市场进行交易,在同等条件下,甲方享有优先购买权、交换权、租赁权;
5、乙方住房不得对外出租。经甲方同意,乙方可将其住房租赁给甲方或甲方教职工,租金缴纳税、费后归乙方所有;
6、购房后乙方去世,其房屋可由直系亲属(配偶、子女或父母)居住,否则其住房由甲方收回;
7、乙方不得将其所购住房作任何抵压和借款,也不得将其作为担保物为他人提供担保。房屋产权证由甲方保存档案室,乙方保存复印件。
8、乙方住房欲进行装修必须先报经甲方批准方能施工;
9、乙方必须遵守甲方的各项规章制度。
三、乙方出现下列行为,甲方有权进行制止和处罚:
1、损坏或私自拆改房屋承重结构;
2、破坏房屋外貌;
3、占用住宅的公共部位;
4、损坏或移装公用设备;
5、侵占绿地,毁坏绿化;
6、乱倒垃圾、杂物;
7、从窗户口或阳台处往外扔垃圾、杂物;
8、侵占甲方区域内的道路、场地;
9、发出超过规定标准的噪声;
10、影响甲方教学正常进行的行为。
四、本合同中所称脱离本校、开除公职、正常工作调动等均以国家人事政策为标准进行确认,其他未尽事项以国家房改政策和甲方房改实施方案为基准。
五、本合同自双方签字后生效。本合同一式两份,甲方、乙方各执一份。
 
管理单位(甲方):               产权人(乙方):
 
单位公章:(章)
年    月    日                  年    月     日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
备注:教职工如对本管理规定有异议,请于2010年1月5日前以书面形式交后勤处。
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